秦皇岛楼盘-必看:公寓楼盘和商品房的区别是什么?_秦皇岛购房网
业主在选房的时候经常会看见公寓房和商品房这两类楼盘,很多人都不了解,公寓和商品房都能拿来自住,出租的价格也差不多,到底公寓楼盘和商品房的区别是什么?
首先,公寓楼盘和商品房*大的不同就是产权年限,通常公寓房土地产权为40年,商品房为70年。然后,公寓楼盘一般都没有限购,但也不能落户,而商品住宅在购买的时候在不同地区有不同的限购政策。*后,公寓楼盘和商品房水电收费标准也有不同,商品房按照民用水电的标准来收取,而公寓是按照商业水电的标准来收取的。
公寓房优点:
1、公寓*大的优势就是不限购。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投资灵活。公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租*的吸引,热力追捧。
3、公寓居住舒适,通风好、阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在市中心附近,交通方便。
公寓房缺点:
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高,所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳,所以购买和居住公寓的成本都比较高。
3、为了安全考虑,公寓房一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式,容易有油烟味;另外存在暗卫的可能,居住长久就会受到异味的困恼。
购买公寓房需要注意什么
1、注意房屋的产权
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,*重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。
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4 | 海港区 | 中交碧桂园· | 64 |
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10 | 海港区 | 永晟壹品 | 3 |
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1 | 海港区 | 博辉万象城 | 326 |
2 | 海港区 | 秦皇皓月城 | 327 |
3 | 海港区 | 远洋·海璟宸 | 43 |
4 | 海港区 | 兴桐鑫城 | 80 |
5 | 海港区 | 秦皇山水天城 | 77 |
6 | 海港区 | 兴龙九里桃源 | 331 |
7 | 海港区 | 皓顺·琨御 | 309 |
8 | 海港区 | 兴龙·紫云府 | 293 |
9 | 海港区 | 秦皇岛恒大悦 | 70 |
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