秦皇岛买房-什么是自住型商品房?自住房和普通商品房有何不同_秦皇岛购房网
自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格大约比周边商品住房低30%,面向全市的符合限购条件的家庭。
与普通商房不同点:
1、价格差别:自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
2、户型差别:普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,较大也不能超过140平米(建筑面积)。
3、购买条件差别:目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。
4、转让限制:普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地*款等,且不得再次购买自住型商品房。
经纪适用房怎么转成商品房?
一、经适房转商品房的前提
经适房转成商品房一定要满五年,这5年如何计算,从契税发票上的日期算起即可。
二、经适房转商品房所需材料:
1、户口本;
2、双方身份证及复印件(*少3张);
3、结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);
4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7、房本及复印件。
三、经适房转商品房流程:
1、门口咨询台领取网签号;
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明),都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 海港区 | 福港御景 | 11 |
2 | 海港区 | 星光山水 | 34 |
3 | 海港区 | 河畔尚城 | 14 |
4 | 海港区 | 中交碧桂园· | 62 |
5 | 海港区 | 御品第一观 | 34 |
6 | 海港区 | 金泉·渤越天 | 17 |
7 | 海港区 | 承荣半岛 | 11 |
8 | 海港区 | 秦皇岛恒大城 | 11 |
9 | 海港区 | 碧桂园首府 | 7 |
10 | 海港区 | 春江花月里 | 6 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 海港区 | 博辉万象城 | 324 |
2 | 海港区 | 秦皇皓月城 | 324 |
3 | 海港区 | 远洋·海璟宸 | 43 |
4 | 海港区 | 兴桐鑫城 | 79 |
5 | 海港区 | 秦皇山水天城 | 76 |
6 | 海港区 | 兴龙九里桃源 | 329 |
7 | 海港区 | 皓顺·琨御 | 306 |
8 | 海港区 | 兴龙·紫云府 | 291 |
9 | 海港区 | 秦皇岛恒大悦 | 69 |
10 | 海港区 | 中冶德贤华府 | 26 |
序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
---|---|---|
1 | 万通春江花月 | 【购房网】线上团购,报名立减,额外优惠5000元!! |
2 | 兴龙九里桃源 | 【购房网】线上团购,报名立减,尊享额外优惠!! |
3 | 九号别墅 | 【购房网】线上团购,报名立减,尊享额外优惠!! |
4 | 东亚· 紫云 | 购房网线上团购,报名立减,尊享额外优惠!! |
5 | 碧桂园玫瑰庄 | 购房网线上团购,报名立减,尊享额外优惠!! |