取消户籍，大量人口涌入城市，房价会涨到什么水平？

我想问大家一个问题，你认为未来户籍限制全面放开，实现落户“零门槛”，会对房价造成什么冲击呢。

首先我们要明确的是，取消户籍限制并非是空穴来风，一张身份证走天下，所有城市取消户籍落户限制，打破户籍画地为牢对于一个国家的经济发展而言，是至关重要的，我国也正逐步超这个方向前行，那么打破户籍限制有什么好处呢，我们要知道对于户籍人口管制越少，就越有利于人口的流动性，而这能够极大地提高生产效率，包括人力资源在内的资源高效配置，这也我国未来打算要采取的一步重要措施，而且已经有一些城市开始推行这项政策，例如广东省江门市，在此前正式实施了相应的政策，全面放开建制城镇和社区，“稳定居住 稳定就业”的基本条件，取消了参保要求 居住年限等定居限制。

除了江门市之外，南京 青岛 成都 沈阳也都相继发布了相关的政策，而未来这样的城市或者省份会越来越多，那么取消户籍限制，会对房价造成什么样的冲击呢，在房地产行业中有这样一句话，短期看政策 中期看土地 长期人口，所以房地产的发展 *终还要归咎于人口，一旦户籍放开限制，那么势必会导致 大量人口涌入大城市，尤其是北上广这些经济强省，大城市机会多 赚钱的路子广，能够接受更好的医疗 交易 *，所以无论是房地产还是其它消费市场，这些城市一定是充满了需求，那房价会出现暴涨的情况吗，难道房地产又将迎来一个波峰吗。

其实即便是放开户籍限制，房价在短时间内也不会上涨，因为城市的发展需要人才，而各大城市不再限制户籍，积极引进人才的*终目的，其实也是为了城市的发展，过高的房价相当于杀鸡取卵，*终会导致人口流失，这与城市发展的*终目的相违背，而且 有一部分人进入大城市生活，其实就是为了孩子能够上更好的*，如今没有了户籍限制，很多人就不会继续考虑买房的问题，或者说原本就没有打算在城市里买房，再者 涌入城市的人口，虽然带来的强劲的市场消费需求，但是对于房子这种大宗商品而言，只有小部分人有这个财力支撑。

而大部分人的需求，需要在进入城市后的几年甚至几十年，才能得到满足。直白点讲 要进入城市的人得先赚到钱，再谈买房，所以户籍开放之后，房价虽然会上涨 也是在一定的范围内，中国的劳动力红利 如今正在逐步消失，出生率增速继续下降，人口老龄化社会似乎已经临近，所以未来*值钱的劳动力，从这方面来看 城市就不能让自己的房价，成为劝退人才的因素，否则未来扫大街的人都不一定能够找得到。

过这也不代表以后买房就没有门槛，经济越好的地方，对楼市的调控限购政策要求往往就越高，落户只能解决买房的一部分需求，包括北上广深，以及许多经济发展强盛的二线城市而言，依旧有限购政策要求，例如必须在本地交纳1到5年的医社保，才能够买房，其次上海和北京等城市真的会实现，落户零门槛吗，虽然这些一线城市都在加大引进人才的力度，尤其是苏州 郑州等城市，还发生过抢人大战，但对于人才的落户 依旧没有真正的实现“零门槛”，这其实就很大程度限制了一批涌入城镇的人口，所以即便是放开户籍，城镇的房价虽然有所变化，但实际的房价并不会再创造出一个历史的波峰。

不过与购房相反的是，租房市场可能会迎来新的高潮，因为取消了户籍的限制，原本大多数买不起房或者不打算买房，但又想去城镇谋求发展的人，会选择租房这种低成本的生活方式，那现在买房是不是*适合的入场时机呢，如果你回顾2008 2013以及2016年，其实都是买房的*好时机，但并非是所有人都能抓住这样的机会，买房说到底是为了解决自身的实际需求，而不是用投资的思维买刚需房，从本源上来说 出发点就已经发生了偏离，我在之前的很多视频中都有提到这个观点，不过仍然有许多人容易犯这样一个老毛病，在买房的时候，习惯考虑这个房子未来的*情况。

因此多数人在遇到买房的时候，都会摇摆不定，也因此错过了许多珍贵的买房机会，买房*简单的处理办法，就是以需求为导向，自身有这方面的刚需，那就可以买 无需等到房价下跌，或者另外一个更好的风口，综上所述 即便全国放开户籍限制，对于多数城市的房价影响也十分有限，说到这里值得一提的是，其实有很多人并不愿意放弃自己的农村户籍，融入到城市户籍当中，这是目前一个基本实情，农村户籍迁入城市户籍容易 反之很难，为何会有这样的情况呢。

从目前的情况来看，不少农村户籍得益于拆迁这个动作，一跃成为了“百万富翁”，而这样的例子在我们生活中随处可见，*出名的可能要属深圳的城中村拆迁，家家户户一夜之间成为了百万富翁，既然农村户籍拆迁 安置，有这么大的好处，为什么还要转移户籍呢，*重要的是如今城市户籍和农村户籍，严格意义上并没有多大的区别，当然北上广深这些一线城市除外，从这方面 我们也可以看出，国家取消户籍的根本目的不是为了让房价上涨，而是希望加快人口的流动，便于区域经济的发展，加快城乡融合发展，缩短城乡之间差距 ，为百姓提供更多的就业机会，其次也能够进一步提高百姓的生活质量，促进百姓收入可持续增长，这才是国家逐渐推行取消户籍想要达到的目的，也许真正等到那一天，或许买房不再成为刚需，百姓的幸福指数 可能会上一个台阶。